Стимулирование строительства доходных домов может быть довольно эффективным инструментом стабилизации рынка


НИиПИ Генплана выбирает место для пилотного проекта по строительству доходных домов. Об этом сообщила журналистам и.о. директора института Карима Нигматулина. По ее словам, эксперимент может быть реализован недалеко от «Москва-Сити», а также на присоединенных территориях и в Рублево-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра. Вложиться в арендное жилье в столице могут французские и индийские инвесторы. В частности, они предлагают строить для арендаторов жилье меньшей площади и без социальной инфраструктуры.

НИиПИ Генплана заключил соглашение о сотрудничестве с Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, а также с Национальной ассоциацией риэлторов Индии.

«В течение трех месяцев мы будем изучать возможности арендного рынка Москвы, после чего проработаем пилотные проекты», — пояснила Нигматулина.

Максим Клягин:

— Спрос на аренду жилой недвижимости в целом ряде крупнейших мегаполисов формируется на очень высоком уровне. Поэтому формирование значительного фонда арендного жилья (широко распространенная в мире практика) — действительно актуальная задача. То есть, учитывая, что основным фактором дисбаланса рынка выступает, прежде всего, дефицит предложения, стимулирование строительства доходных домов и развитие конкуренции действительно может быть довольно эффективным инструментом стабилизации этого рынка.

Кроме того, не будем забывать, что опосредованно такие проекты позволяют в долгосрочной перспективе повысить фискальные сборы в этом секторе экономики. Рынок аренды жилой недвижимости в России, безусловно, очень большой, весьма перспективный, динамично расширяющийся – и, при этом, совершенно непрозрачный и практически полностью находится вне налогового поля.

Однако не стоит забывать – чтобы достичь в перспективе очевидного позитивного результата, строительство доходных домов должно носить массовый характер, что подразумевает весьма значительный объем инвестиций, окупаться которые будут долго. В основном по этой причине дискуссии о необходимости строительства доходных домов идут уже не первый год, однако, на практике такие проекты практически не реализуются – исключение составляют несколько комплексов высокого ценового класса.

Основная причина, полагаю, как раз в сравнительно невысокой рентабельности и, соответственно, длительных сроках окупаемости подобных проектов (по примерным оценкам – не менее 10 лет), обусловленных высокой стоимостью строительства в крупных городах и небольшой рентной доходностью, варьирующейся в среднем в диапазоне 4-5%.

Дополнительным фактором, вполне вероятно, выступает отсутствие качественной экспертизы этого сегмента. В совокупности все это снижает интерес потенциальных инвесторов к массовому строительству доходных домов. В такой ситуации позитивно повлиять на темпы развития подобных проектов может только существенная государственная поддержка, например, в форме различных субсидий, налоговых и других льгот.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

bookmark icon

Write a comment...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: